Arsa Payı Hesaplama

Arsa payı, kat mülkiyeti kurulmuş bir taşınmazda her bağımsız bölüme (daire, dükkan vb.) düşen arsa hissesini ifade eder. Tapuda kesirli pay olarak gösterilen arsa payı, bağımsız bölümün büyüklüğüne orantılı biçimde belirlenir ve tapu kütüğüne tescil edilir.

Arsa payı genellikle bağımsız bölümün brüt alanının toplam inşaat alanına oranıyla belirlenir. Örneğin 100 m² brüt alanlı bir dairenin, toplam 500 m² brüt alanlı bir binada arsa payı oranı %20 olur. Bu oran, toplam arsa alanı ile çarpılarak dairenin arsa payı m² olarak bulunur.

Arsa payı; aidat belirleme, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, kentsel dönüşüm hak hesabı ve taşınmaz değer tespitinde kritik rol oynar. Yüksek arsa payına sahip bağımsız bölümler, özellikle kentsel dönüşüm süreçlerinde daha fazla hak elde eder.

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibine verilecek daireler, toplam arsa payına göre hesaplanır. Müteahhit ve arsa sahibi paylaşım oranını sözleşmede belirler; bu oran genellikle arsa değerine ve inşaat maliyetine göre şekillenir.

Evet, arsa payı üzerinden tapu devri gerçekleştiğinde harç, arsa payına düşen değer üzerinden hesaplanır. Özellikle kat karşılığı işlemlerde ve bağımsız bölüm satışlarında arsa payı tespiti vergi ve harç hesabı açısından önem taşır.