Kira Gelir Vergisi Hesaplama

2026 yılında mesken (konut) kira gelirlerinde yıllık 47.000 TL istisna uygulanmaktadır. Bu tutarın altında kalan mesken kira geliri için beyanname verilmez ve vergi ödenmez. İşyeri kira gelirlerinde ise istisna uygulanmaz.

Götürü gider yönteminde istisnadan sonraki gelirin %15'i gider olarak otomatik düşülür; belge gerekmez. Gerçek gider yönteminde ise fiilen yapılan giderler (tadilat, sigorta, faiz, komisyon vb.) belgelenerek düşülür. Gerçek giderlerin %15'ten yüksek olması durumunda gerçek gider yöntemi daha avantajlıdır.

2026 yılı için gelir vergisi dilimleri şöyledir: 110.000 TL'ye kadar %15, 110.001–230.000 TL arası %20, 230.001–870.000 TL arası %27, 870.001–3.000.000 TL arası %35, 3.000.000 TL üzeri %40.

İşyeri kira ödemelerinde kiracı (işletme) kira bedelinin %20'sini gelir vergisi stopajı olarak keser ve vergi dairesine yatırır. Kiraya veren bu stopajı beyanname üzerinde mahsup eder. Yıllık kira geliri beyan sınırını aşıyorsa ayrıca beyanname vermek gerekir.

Kira geliri beyannamesi her yıl Mart ayında (1–31 Mart) verilir. Tahakkuk eden vergi iki eşit taksitte ödenir: birincisi Mart, ikincisi Temmuz ayında.