Tapu Harcı Hesaplama

2025 yılında konut ve işyeri satışlarında tapu devir harcı oranı toplam %4'tür. Bu oran alıcıdan %2, satıcıdan %2 olmak üzere eşit paylaştırılır. Taraflar anlaşarak harcın tamamını tek tarafın ödemesini kararlaştırabilir; ancak devlet her iki tarafı da ayrı ayrı sorumlu tutar.

Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli ile Emlak Vergi Değeri'nden (rayiç bedel) yüksek olanı üzerinden hesaplanır. Satış bedelini rayiç değerin altında beyan etmek harca tabi tutarı düşürmez; vergi idaresi rayiç bedeli esas alır.

Döner sermaye ücreti, tapu müdürlüklerinin sunduğu hizmet karşılığında alınan sabit bir bedeldir. 2025 yılı için yaklaşık 937 TL olarak uygulanmaktadır. Bu tutar her yıl güncellenir; kesin değer için bağlı bulunduğunuz tapu müdürlüğüne danışın.

Evet, bağış işlemlerinde %0,68 oranında tapu harcı alınır. Miras yoluyla yapılan intikallerde ise veraset ve intikal vergisi ayrıca uygulanır; tapu harcı oranı işlem türüne göre farklılaşır.

Belirli dönemlerde Cumhurbaşkanlığı kararnamesiyle birinci el (müteahhitten) konut alımlarında harç oranı geçici olarak indirilebilmektedir. 2025 yılında geçerli herhangi bir istisna veya indirim için güncel mevzuatı takip etmeniz önerilir.