Emlak Vergisi Hesaplama

Emlak vergisi; Türkiye sınırları içerisinde yer alan konut, işyeri, arsa ve araziler için mülk sahiplerinden her yıl düzenli olarak tahsil edilen bir servet vergisidir. İlgili gayrimenkulün tapu sahibi, intifa hakkı sahibi veya bunları bir malik gibi kullanan kişiler bu vergiyi ödemekle yükümlüdür.

Emlak vergisi ödemeleri her yıl iki eşit taksit halinde yapılır. Birinci taksit ödemeleri Mart ayında başlayıp Mayıs ayının sonuna kadar, ikinci taksit ödemeleri ise Kasım ayı boyunca gerçekleştirilir. İsteyen mükellefler ilk taksit döneminde yıllık tutarın tamamını peşin olarak da ödeyebilir.

2026 yılı emlak vergisi takvimine göre son ödeme tarihleri şu şekildedir: 1. Taksit için son gün 31 Mayıs 2026, 2. Taksit için son gün ise 30 Kasım 2026'dır. Gecikme faizi (zammı) ile karşılaşmamak için ödemelerin bu tarihlere kadar tamamlanması önemlidir.

Ödenecek vergi tutarı; gayrimenkulün türüne (mesken, işyeri, arsa, arazi), belediye tarafından belirlenen güncel rayiç bedeline (asgari m² birim değeri) ve mülkün bulunduğu ilin statüsüne (Büyükşehir olup olmamasına) göre değişiklik gösterir.

Emlak vergisi, mülkün rayiç bedeli üzerinden belirli binde oranlarıyla hesaplanır. Normal illerde oranlar; konutlar için binde 1, işyerleri için binde 2, arsalar için binde 3 ve araziler için binde 1'dir. Büyükşehir Belediyesi sınırlarında bu oranlar iki katına çıkar. Örneğin; İstanbul'da rayiç bedeli 1.000.000 TL olan bir evin vergisi: 1.000.000 x (2/1000) = 2.000 TL olarak hesaplanır.

Ödemeler en kolay şekilde e-Devlet üzerinden veya belediyelerin kendi 'e-Belediye' sistemlerinden T.C. Kimlik numarası ile yapılabilir. Ayrıca anlaşmalı bankaların internet şubelerinden veya PTT üzerinden havale yoluyla da ödeme gerçekleştirilebilir.

Vergi ödemesi sırasında tahsil edilen Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı (Kültür Payı), tarihi ve kültürel mirasların korunması amacıyla kesilen yasal bir fondur. Tahsil edilen bu tutarlar valilikler aracılığıyla özel idarelere ve belediyelere aktarılır.

Kültür varlıkları katkı payı, o yıl için tahakkuk eden toplam emlak vergisi tutarının %10'u alınarak hesaplanır. Örneğin; 2.000 TL emlak vergisi ödemesi gereken bir mülk sahibi, bu tutara ek olarak 200 TL kültür payı ödeyecek ve toplam faturası 2.200 TL olacaktır.

Brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmeyen tek bir meskeni olan; SGK'dan emekli aylığı alıp başka geliri olmayan emekliler, hiçbir geliri olmayan işsizler ve ev hanımları, engelli vatandaşlar, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri emlak vergisinden muaftır. Muafiyetten yararlanmak için ilgili belediyeye dilekçe ile başvurulması gerekmektedir.