Kira Artış Oranı Hesaplama

Kira artış oranı, yenilenen kira sözleşmelerinde mevcut kiranın üzerine eklenecek yasal zam miktarını belirleyen orandır. TÜİK tarafından her ayın ilk haftasında açıklanan TÜFE verilerine göre belirlenir. Yasal artış tavanı, 'TÜFE 12 Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranı' baz alınarak hesaplanır.

Hayır, konut kiralarında uygulanan geçici %25 artış sınırlaması 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla tamamen sona ermiştir. Bu tarihten itibaren tüm konut kira sözleşmelerinde 'TÜFE 12 aylık ortalamaları' dikkate alınarak yasal kira artışı yapılmaktadır.

İşyeri ve dükkan kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu'na göre TÜİK'in açıkladığı TÜFE'nin 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanır. İşyerleri için herhangi bir sabit tavan uygulaması bulunmamaktadır.

TÜFE 12 aylık ortalama, geride bıraktığımız 12 ayın Tüketici Fiyat Endeksi oranlarının toplanıp 12'ye bölünmesiyle elde edilen ortalama değerdir. Ani enflasyon sıçramalarını dengelediği için yasal kira artışlarında en adil ölçüt olarak kanunla kabul edilmiştir.

Hayır, yapamaz. TÜİK tarafından açıklanan 'TÜFE 12 Aylık Ortalama', kira sözleşmelerinde yapılabilecek yasal tavan zam oranıdır. Taraflar bu orandan daha düşük zam yapabilir ancak sözleşmede aksine madde olsa bile bu tavan aşılamaz.

Kira artış oranı, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın enflasyon verilerine göre hesaplanır. Örneğin; kira sözleşmeniz Mart ayında yenileniyorsa, Şubat ayı TÜFE 12 aylık ortalama verisi sizin yasal zam tavanınız olur.

Kiracının aynı mülkte 5. uzama yılını doldurması durumunda, ev sahibi 'Kira Bedelinin Tespiti Davası' açma hakkına sahip olur. Bu durumda yeni kira bedeli sadece TÜFE'ye göre değil; emsal kira bedelleri ve piyasa koşulları dikkate alınarak hakim tarafından belirlenir.

Konutlarda kira artışı her zaman mevcut net kira bedeli üzerinden hesaplanır. İşyerlerinde ise sözleşmede kiranın net mi yoksa brüt mü olarak belirlendiğine bakılır ve artış, sözleşmede yazan temel tutar üzerinden oransal olarak uygulanır.